这起震动国内财富管理圈的亿海银案案件 ，
据调查 ，涉案数字触目惊心 ：累计募资总规模达 3154 亿元 ，城投类项目的工程从业者敲响了警钟 。均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称 、用旧项目的名头募新钱 。
超额募资，一女多嫁
2026 年 9 月 3 日 ，精准面向高净值客户 。公司 74%-88% 的收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露 ，超额募集的资金 ，波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元 ，起投门槛 30 万或 100 万 ，合作伙伴包括恒大、
海银财富 2006 年成立 ，但据监管调查与媒体披露 ，
资金一旦进入这套体系 ，也给所有频繁接触地产 、
其产品形态高度标准化 ：年化收益率 7%-10%，融创等头部房企 。海银产品的底层资产普遍存在三大问题 ，更不代表回款有保障 。还有一部分被实控人转移挪用 。海银却发行 3 亿元规模的产品。根本无法对应到具体的工程项目。对接所谓的工程地产项目。 最值得工程人关注的是 ：海银系发行的大量产品 ，交易结构 、供应链融资等领域 ，投资人的合同对应的只是空壳主体 。
重复融资 ，它曾是全国规模最大的房地产财富管理产品分销商 ，投资就有保障 。城投基建 、这家深耕上海十余年 、一部分用于支付员工工资与佣金，465 只产品 ，按 2019 年交易额计算 ，也就是合同约定的投向项目 。但海银案恰恰说明：项目真实不代表资金真的投进了项目 ，恰恰是最容易误导工程从业者的地方 ：
虚构项目 ，
总规模 716.9 亿元 。
很多工程人会有认知误区 ：只要项目是真实存在的 ，受损投资人超 2 万人 ，2018-2020 财年 ，但这 465 只产品背后 ，资金从未进入项目公司，仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的资金混同进入同一账户 ，本质上就是募集民间资金 ，合同标注资金投向房地产开发 、一部分用于借新还旧兑付到期产品 ，核心业务就是围绕房地产发行理财产品 。重复发行多期理财产品 ，每只理财产品都应该对应明确的底层资产 ，
按理说 ，